Conciergerie locative à Bordeaux Métropole

À Bordeaux, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026, sans autorisation de changement d'usage. Pour une résidence secondaire, la commune impose une autorisation de changement d'usage assortie d'une compensation : la transformation en logement d'un local qui n'en était pas un, de qualité et de surface au moins équivalentes, dans le même secteur ou un secteur plus central. Depuis le 1er avril 2026, dans le centre-ville (secteur A), la surface apportée en compensation doit être double, sauf transformation en logements sociaux, et un diagnostic de performance énergétique fait partie des pièces du dossier.

Dans tous les cas, un numéro d'enregistrement est obligatoire et doit figurer sur les annonces, et la taxe de séjour se déclare auprès de Bordeaux Métropole. À cela peuvent s'ajouter l'accord de la copropriété et, si vous êtes locataire, celui de votre bailleur. Les modalités d'enregistrement évoluent avec la mise en place d'un téléservice national, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, sur lequel les numéros délivrés par les communes devront être renouvelés : nous vérifions l'état du dispositif au moment de votre mise en location.

Nous prenons en charge la mise en ligne, les échanges avec les voyageurs, les rotations de ménage et de linge, le suivi des consommables et la coordination des interventions techniques. L'accueil peut être autonome par boîte à clé ou physique selon le logement et la configuration de l'immeuble.

Sur un marché aussi dense, le travail d'annonce et de tarification compte autant que l'exploitation : la tarification dynamique ajuste les prix tout au long de l’année, en tenant compte des vacances scolaires, des événements de la ville et des périodes plus calmes.